課題
建設コストの比較
国際市場間の建設コストを比較することは、単に各市場における参考価格を把握するだけにとどまらず、世界的なベストプラクティスに関する貴重な知見も得られ、設計と施工の両面におけるイノベーションのきっかけとなります。
比較のため、すべて米ドル（USD）に換算
本レポートにおける国際比較のほとんどは、米ドル為替レートに基づいています。これは、自国通貨でプロジェクトを管理する多国籍企業にとって、一般的に用いられ、実用的な手法です。
今日の変動の激しい経済情勢において、特に地政学的緊張をめぐる市場の不確実性は、為替レートに影響を与え続けており、ひいては多くの国における輸出入の費用対効果にも影響を及ぼしています。
当社の分析では、2025年3月から2026年3月までの為替レートを比較し、この特定の期間における変動を把握しています。この期間中、世界の通貨の36.1％が米ドルに対して下落した一方、残りの63.9％は上昇しました。
2026年上半期、インフレの進展が停滞し、利下げへの期待が慎重化するとともに、世界の投資家が米国資産から分散投資を進める中、米ドルは軟調な動きを続けました。
こうした変化を受け、主要通貨および新興国通貨の多くが総じて上昇基調を示しています。その背景には、資本フローの再均衡や、米ドル建て資産への投資意欲の低下があります。米国市場が利回りや成長性の面で相対的な魅力をやや失いつつあるなか、為替市場もこれに応じて調整が進んでいます。その結果、世界の投資先がより分散化する環境を踏まえ、各国・地域の中央銀行は自らの金融政策の方向性を改めて見直す動きを強めています。
こうした動向は、今回の2026年建設コスト調査で示した建設コストデータに直接反映されているわけではありません。しかし、国際的な建設コスト比較を行ううえでは極めて重要な要素となっています。そのため、為替変動がプロジェクトやプログラム全体のコストに大きな影響を及ぼすことを踏まえ、継続的なモニタリングが不可欠です。
以下の建築物タイプについて、米ドル建ての平均建設コストを算出し、各市場における建設コストの高さをランク付けしています。
- CBDオフィス（最大20階建て、中規模（Aグレード））
- ミッドスケールホテル
- 高級／ラグジュアリーホテル
- 大規模倉庫・物流センター
- 自動車小売（ショールーム）
- 高層マンション
メリット
- 理解しやすく、視覚的にも分かりやすい
- 各国における典型的な建物のコストを示している
デメリット
- 為替レートの変動は大きな影響を及ぼします。特定の通貨が基準通貨に対して高値の場合、建設コストは高く見えることになります
- これは、各国間の建設コストや効率性の相対的な比較を示す信頼できる指標ではありません
所在地インデックス
本資料に掲載されているロケーション・インデックスは、異なる市場間の建設コストを比較するための共通の基準を提供します。ロンドンを初期の基準点（参照点）として100に設定しており、100からの乖離は、いくつかの異なる建築タイプの建設における当社の平均コスト（米ドル建て）に基づいて算出されています。
利用規約および参考文献
1平方メートルあたりの建設コスト
建物の外壁またはその他の外部構造物の外周、屋根付きエリア、および外部床面積に基づいて測定された、1平方メートルあたりの平均コストです。 本調査における1平方メートルあたりの建築コスト（間接費とは対比して直接費と呼ばれることもあります）は、建物の建設にかかる費用を指し、予備費（または一般条件費）および基礎、柱、上層階、階段、屋根、外壁、外部ドア、内壁、内部ドア、壁の仕上げ、床の仕上げ、天井の仕上げ、設備、配管、空調（HVAC）、防火設備、電気・通信システム、および交通システムが含まれます。
建設コストは、当該地域の一般的な建築基準および工法に基づいているものと想定されています。
本調査における1平方メートルあたりの建築コスト情報は、2026年初頭に進行中のプロジェクトに基づくものであり、2026年第1四半期に適用されるものです。なお、適用される税金は含まれておりません。為替レートはすべて2026年3月時点のものです。
当社の国際的な建築コスト（1m²あたり）の比較は、調査対象のすべての資産クラスにおける典型的なコストの低価格帯と高価格帯の平均値を用いて算出されています（新規のデータエントリーは除きます）。当社の調査から収集された1m²あたりのコスト情報は、国際的な建築コストの比較およびランキングに関する当社独自の見解の基礎となっています。
意思決定の支援には、各地域で実施されたプロジェクトやプログラム、および外部データに基づいた、経験豊富な同僚や業界の専門家による専門的見解が活用されています。
費用、比較、および立地要因は、一般的な建築工事にのみ適用され、予備的な費用の概算を示すものです。これらは、おおよその建設費用の初期評価としてのみ適しており、提示された数値は、少なくとも±10.0％の精度範囲内でご検討ください。
実際のコストは、建物の設計、含まれる項目、除外項目、および現場の状況によって異なります。国間のコスト比較については、解釈の違い、建築工法、および原価計算、積算、施工に関する基準の違いにより、結果が異なる場合があります。また、同一国内でも地域によってコストは大幅に異なる場合があります。
1平方メートルあたりの建築費に含まれない項目
外構工事、造園、専門家の報酬、解体工事、移動可能な家具、備品および設備、開発業者の内部費用および資金調達費用、地方自治体への手数料および上水道施設整備費、土地、法務、資金調達および保有費用、GSTまたは売上税、地盤調査および試掘、地中の重大な障害物の除去、特殊な基礎工事。特に明記されていない限り、地下または敷地内の駐車場に関する費用は建築費から除外されます。
人件費
人件費とは、雇用主が負担する包括的な費用であり、基本時給、手当、税金、年次有給休暇の費用、および雇用主が負担する場合の労災保険、健康保険、年金、通勤費および交通費が含まれます。間接費、利益率、残業代、および賞与は含まれません。
インフレ予測
本レポートには、世界および地域の市場変動に伴うリスク要因の影響を受ける、将来を見通した建設コストのインフレデータが含まれています。本レポートの発行時点において、これらの指数に反映されている見通しは妥当なものであることにご留意ください。ただし、現在の不安定な市場状況および市場状況が急速に変化し続けていることを踏まえると、これらの予測は影響を受ける可能性があり、もはや有効でなくなる可能性があります。
したがって、本報告書に含まれるインフレ予測はあくまで目安としてご利用ください。ターナー・アンド・タウンゼントでは、これらの見込み値が有効であり、最新の状態であることを確認するため、ご利用前に現地のターナー・アンド・タウンゼント担当者または連絡先にご相談されることをお勧めいたします。
総合取引レート
目次
フォローする
