과제
건설 비용 비교
국제 시장 간 건설 비용을 비교하는 것은 단순히 시장별 대략적인 가격을 파악하는 것 이상으로, 설계 및 시공 양쪽 모두에서 혁신을 이끌어낼 수 있는 글로벌 모범 사례에 대한 귀중한 통찰력을 제공합니다.
비교를 위해 단일 통화(USD)로 변환.
본 보고서의 국제 비교 대부분은 환율을 기준으로 하며, 이는 자국 통화로 프로젝트를 관리하는 다국적 기업들에게 널리 사용되고 실용적인 방법입니다.
오늘날의 변동이 심한 경제 환경 속에서, 특히 지정학적 긴장과 관련된 시장의 불확실성은 계속해서 환율에 영향을 미치고 있으며, 결과적으로 많은 국가에서 수출입 물가의 부담 가능성에 영향을 주고 있습니다.
본 분석에서는 2025년 3월부터 2026년 3월까지의 환율을 비교하여 해당 기간 내의 변동을 파악합니다. 이 기간 동안 전 세계 통화의 36.1%는 미국 달러 대비 가치가 하락한 반면, 63.9%는 가치가 상승했습니다.
2026년 상반기, 인플레이션 상승세가 주춤하고 금리 인하 기대감이 신중해지며 글로벌 투자자들이 미국 자산에서 자금을 분산 투자함에 따라 미국 달러는 계속해서 약세를 보였습니다.
이러한 변화는 자본 흐름의 재조정과 달러 표시 자산에 대한 투자 선호도 감소에 힘입어, 다른 주요 통화 및 신흥 시장 통화의 광범위한 강세를 뒷받침했습니다. 미국이 수익률 및 성장 측면에서 상대적으로 덜 매력적인 투자처로 보임에 따라 통화 시장도 이에 맞춰 조정되고 있으며, 전 세계 중앙은행들은 더욱 분산된 글로벌 투자 환경에 대응하여 각자의 정책 방향을 재검토하고 있습니다.
이러한 추세는 당사의 2026년 설문조사에 제시된 건설 비용 데이터에 직접적으로 반영되지는 않지만, 국제 건설 비용 비교를 형성하는 데 중요한 역할을 합니다. 따라서 환율 변동이 프로젝트 및 프로그램 비용에 상당한 영향을 미치므로, 지속적인 모니터링이 필수적입니다.
다음 건물 유형의 평균 비용(USD 기준)을 평가하여 각 시장의 건축 비용 수준을 순위별로 정리했습니다.
- CBD 사무실 - 최대 20층 규모의 중형(A등급)
- 중급 호텔
- 고급/럭셔리 호텔
- 대형 창고 물류 센터
- 자동차 소매(자동차 전시장)
- 고층 아파트
장점
- 이해하기 쉽고 시각화하기 편리함
- 각 국가의 일반적인 건물 비용을 제시합니다
단점
- 환율 변동은 상당한 차이를 초래합니다. 특정 통화가 기준 통화에 비해 강세를 보일 경우, 건설 비용이 비싸게 보입니다.
- 국가 간 건설 비용 및 효율성의 상대적 수준을 나타내는 신뢰할 수 있는 지표는 아닙니다.
위치 색인
본 문서에 제시된 입지 지수는 서로 다른 시장의 건설 비용을 비교할 수 있는 공통 기준을 제공합니다. 런던을 초기 기준점 또는 참조점으로 100으로 설정하였으며, 100과의 편차는 여러 가지 건축 유형에 대한 당사의 평균 건설 비용(USD 기준)에 따라 결정됩니다.
약관 및 참고 자료
m²당 건축 비용
외벽 또는 기타 외부 구조물의 외곽선, 지붕이 있는 구역 및 외부 바닥 면적을 기준으로 측정한 건물 1제곱미터당 평균 비용입니다. 본 조사에서 m²당 건축 비용(간접 비용과 대비되는 직접 비용이라고도 함)은 건물 건설에 소요되는 비용으로, 예비비(또는 일반 조건비)와 기초 구조, 기둥, 상층부, 계단, 지붕, 외벽, 외부 문, 내벽, 내부 문, 벽 마감, 바닥 마감, 천장 마감, 설비, 배관, HVAC, 소방, 전기 및 통신 시스템, 교통 시스템을 포함합니다.
건축 비용은 해당 지역의 일반적인 건축 기준 및 시공 방법을 기준으로 산정된 것으로 가정합니다.
본 조사의 m²당 건축 비용 정보는 2026년 초에 진행 중인 프로젝트에서 도출된 것으로, 2026년 1분기에 해당하며, 관련 세금은 제외되었습니다. 모든 환율은 2026년 3월 기준입니다.
당사의 m²당 국제 건축 비용 비교는 신규 데이터 항목을 제외하고, 조사 대상인 모든 자산 클래스의 일반적인 비용 범위 중 최저치와 최고치의 평균값을 사용하여 산출되었습니다. 당사의 조사를 통해 수집된 m²당 비용 정보는 국제 건축 비용 비교 및 순위에 대한 당사의 내부 분석의 기준이 되었습니다.
각 지역에서 수행된 프로젝트 및 프로그램과 외부 데이터를 바탕으로 한, 경험이 풍부한 동료 및 업계 전문가들의 전문적인 의견이 의사 결정의 근거로 활용되었습니다.
비용, 비교 및 입지 요인은 일반적인 건축 공사에만 적용되며, 예비 비용에 대한 대략적인 지표로만 사용됩니다. 이는 대략적인 건축 비용에 대한 초기 평가 용도로만 적합하며, 제시된 수치는 최소 ±10.0%의 오차 범위를 감안하여 해석해야 합니다.
실제 비용은 건물 설계, 포함 항목, 제외 항목 및 현장 조건에 따라 달라집니다. 국가 간 비용 비교는 해석, 건축 방식, 원가 산정, 측량 및 시공 기준의 차이에 따라 달라질 수 있습니다. 국가 내 지역 간에도 비용이 상당히 다를 수 있습니다.
m²당 건축 비용에서 제외되는 항목
외부 공사, 조경, 전문가 수수료, 철거, 이동식 가구, 비품 및 장비, 개발사의 내부 비용 및 자금 조달 비용, 지방 자치 단체 수수료 및 상수도 시설 설치비, 토지, 법률, 자금 조달 및 보유 비용, GST 또는 판매세, 부지 조사 및 시추, 지반 내 주요 장애물 제거, 비정상적인 기초 공사. 별도로 명시되지 않는 한, 지하 또는 현장 주차장 비용도 건축 비용에서 제외됩니다.
인건비
인건비는 고용주가 부담하는 포괄적인 비용으로, 기본 시급, 수당, 세금, 연차 휴가 비용, 그리고 고용주가 부담하는 경우 근로자 산재 보험 및 건강 보험, 연금, 출장 비용 및 교통비를 포함합니다. 간접비, 마진, 초과 근무 수당 및 상여금은 제외됩니다.
인플레이션 전망
본 보고서에는 전 세계 및 지역 시장 변화와 관련된 위험 요인의 영향을 받을 수 있는 미래 지향적인 건설 비용 인플레이션 데이터가 포함되어 있습니다. 본 보고서 발간 시점에 이러한 지수에 반영된 전망은 합리적인 것으로 간주됩니다. 그러나 현재의 변동성이 큰 시장 상황과 시장 상황이 과거에 변화해 왔으며 현재도 계속해서 빠르게 변화하고 있는 속도를 고려할 때, 이러한 전망은 영향을 받을 수 있으며 더 이상 유효하지 않을 수 있습니다.
따라서 본 보고서에 포함된 인플레이션 전망치는 참고용으로만 활용해야 합니다. Turner & Townsend는 이러한 예상치를 사용하기 전에 현지 Turner & Townsend 담당자나 연락처에 문의하여 해당 내용이 유효하고 최신 상태인지 확인하실 것을 권장합니다.
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