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라틴 아메리카

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라틴 아메리카

지역 간 불균형 속의 기회

산업 이전, 디지털 인프라, 광업, 교통 및 에너지 분야는 라틴 아메리카 전역의 건설 수요를 계속해서 주도하고 있습니다. 이 지역의 활발한 시장에서도 건설 비용은 글로벌 기준에 비해 여전히 낮은 수준을 유지하고 있으나, 도시별 인플레이션 양상의 변화, 정치적 불확실성 및 공급 제약으로 인해 고객들은 광범위한 지역적 추세보다는 현지 상황에 대응해야 하는 상황에 직면해 있습니다.

건설 업계에는 분명한 기회가 존재하지만, 이는 지역 전체에 걸쳐 균일하게 나타나지는 않습니다. 라틴 아메리카 시장 전반에서 건설 비용 인플레이션은 대체로 완화되고 있으나, 이러한 전반적인 추세 이면에서는 지역 내 변동성이 더욱 뚜렷해지고 있습니다.

멕시코는 니어쇼어링, 물류 및 인프라와 관련된 강력한 수요에 힘입어 여전히 지역 내 비용 범위에서 최상위를 차지하고 있습니다. 미국 및 캐나다와의 긴밀한 무역 관계는 투자 유치의 중요한 요인으로 남아 있습니다. 2025년부터 2026년까지 비용 상승률이 0.7% 증가한 몬테레이의 건축 비용은 현재 m²당 2,275.0달러입니다. 이곳은 이 지역에서 건축 비용이 가장 비싼 곳입니다.

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성과가 가장 우수한 부문

교통 및 이동성 (도로, 철도, 공항 및 항만)

광업 및 금속

산업 및 물류

아르헨티나와 콜롬비아 집중 조명: 상반된 인플레이션 추세

부에노스아이레스는 2025년 비용이 급격히 치솟은 후, 인플레이션이 현저히 하락함에 따라 지역 내 최하위권으로 다시 떨어졌습니다. 이는 주로 하비에르 밀레이 대통령이 최근 몇 년간 국내 전반적인 인플레이션 관리에 주력한 결과입니다. 현재 건설 비용 상승률은 2.0%에 불과하며, 평균 건축 비용은 m²당 1,839.0달러입니다.

보고타는 낮은 수준에서 출발했음에도 불구하고 급격한 상승세를 보이며 반대 방향으로 움직였습니다. 건설 비용 상승률은 8.0%로 라틴 아메리카에서 가장 높습니다. 여전히 지역 내 평균 건설 비용(m²당 1,274.0달러) 기준으로는 가장 저렴한 수준이지만, 전반적인 인플레이션이 연속적으로 상승하고 콜롬비아가 지정학적 및 광범위한 경제적 영향에 노출되어 있는 점을 고려할 때, 2027년에도 수도의 건설 비용 인플레이션은 5.0%로 이 지역에서 가장 높은 수준을 유지할 것으로 전망됩니다.

지역별 활동 현황

산업 시설의 이전은 라틴 아메리카, 특히 멕시코에서 건설 수요를 견인하는 가장 뚜렷한 요인 중 하나로 남아 있습니다. 멕시코에서는 니어쇼어링이 북미 공급망과 연계된 물류, 제조 및 산업 발전을 지속적으로 뒷받침하고 있습니다.

라틴 아메리카는 미국의 남쪽 이웃이라는 지리적 위치 때문에, 이 지역의 고객들은 전 세계 및 북미 지역의 정책과 투자 변화에 민첩하게 대응해야 합니다. 변동이 심한 천연가스 및 원유 가격으로 인해 에너지 비용이 급등하면서, 이 지역은 재생 가능하고 더 깨끗한 에너지원으로 더욱 적극적으로 전환하고 있습니다. 이는 건설 활동을 촉진하고 있으며, 현재 건설 부문은 이 지역에서 네 번째로 활기찬 분야로 자리매김했습니다. 예를 들어, 칠레는 2050년까지 100% 청정 에너지 생산을 달성하는 것을 목표로 풍력 및 태양광 발전 분야에서 큰 진전을 보이고 있습니다. 마찬가지로 멕시코에서도 가스 수입 의존도를 줄여야 할 필요성으로 인해 국가 에너지 정책이 청정 에너지 전환을 향해 재편되고 있습니다.

디지털 전환이 가속화되고 있습니다

특히 건설 분야에서 신기술 도입이 역사적으로 더딘 편이었던 라틴 아메리카에서도, 고객과 투자자들의 관심이 디지털 인프라와 디지털화의 중요성으로 점차 이동하고 있습니다.
데이터 주권의 중요성에 대한 인식은 지역 전반에 걸친 클라우드 기술 투자에 대한 집중과 마찬가지로, 데이터 센터 개발 분야의 현지 성장을 뒷받침하고 있습니다.
투자자들은 낮은 건설 비용과 핵심 부품 조달에 소요되는 시간이 비교적 짧다는 점을 고려할 때, 주요 라틴 아메리카 경제권들이 데이터 센터 입지로서 갖는 장점을 인식하고 있습니다. 현재 라틴 아메리카의 모든 응답 기업은 스위치기어의 경우 26주 미만의 납기 기간을 경험하고 있으며, 발전기의 경우 보고타를 제외한 모든 지역에서 동일한 상황을 겪고 있습니다. 경쟁이 치열한 글로벌 시장에서 이는 매우 빠른 속도입니다.
본 보고서에 포함된 라틴 아메리카 7개 시장 중 6곳은, 공급망 내 AI의 실질적인 도입이 아직 성숙한 시장에 비해 뒤처져 있음에도 불구하고, 입찰 및 고객 협의 과정에서 AI 역량의 중요성이 점점 더 커지고 있다고 밝혔습니다.
이 지역에서 데이터 센터 구축과 AI 도입에 대한 당면한 제약 요인은 수요가 아니라 인력이며, 전문 인력은 이 지역 내 모든 시장에서 상당한 압박 요인으로 꼽히고 있습니다.

자원 및 인프라 사업이 성장 모멘텀을 이어가고 있습니다

산업 및 디지털 발전을 넘어, 라틴 아메리카는 인프라 및 자원 주도형 건설에 힘입어 지속적인 성장을 이어가고 있습니다.

당사의 설문조사에 따르면, 교통 및 모빌리티 부문은 장기적인 수요와 전략적 네트워크에 대한 지속적인 투자 압박을 반영하여 전반적으로 이 지역에서 가장 강력한 분야로 남아 있습니다. 브라질과 멕시코의 철도 사업이나, 멕시코가 공동 개최하는 올해 FIFA 월드컵과 같은 주요 행사와 관련된 광범위한 준비 작업에서 볼 수 있듯이, 사업 이행이 지연되는 경우에도 마찬가지입니다.

이러한 주요 허브에서는 도시 상업 시장도 안정화되기 시작하고 있습니다. 이 지역 전역의 기업들은 사무실 복귀를 더욱 적극적으로 추진하고 있으며, 이는 신축 오피스 개발이 여전히 선별적으로 이루어지고 있음에도 불구하고, 고품질 공간에서의 인테리어 시공, 리모델링 및 업무 공간 재편을 뒷받침하고 있습니다.

칠레 집중 조명: 안정성과 광업이 주도

칠레는 구리 생산 분야에서 세계 선두 주자로, 전 세계적인 전기화 추세와 배선용 구리 수요가 급증하는 상황에서 유리한 입지를 점하고 있습니다.

당사의 조사에 따르면 광업은 칠레에서 두 번째로 활발한 건설 하위 부문이며, 이러한 수요로 인해 산티아고는 입찰 조건 면에서 경쟁이 매우 치열한 시장이 되어 비용 상승으로 이어지고 있습니다. 평균 건설 비용은 m²당 1,753.0달러이지만, 안정적인 거시경제 환경 덕분에 칠레의 건설 가격 상승률은 남미에서 가장 완만하며, 올해와 내년에 3.0% 상승할 것으로 전망됩니다.